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Tag: mantenimiento de edificios

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Condensación en paredes: causas y soluciones de estas humedades

noviembre 29, 2024by Gesman Soluciones - Facility ServicesMantenimiento de edificiosObras y reformas0

La condensación en paredes es un problema frecuente en numerosos edificios y viviendas, especialmente durante los meses fríos. Este fenómeno no solo afecta la estética del inmueble, sino que también puede derivar en problemas de salud y deterioro estructural si no se aborda de manera adecuada. En este artículo exploraremos qué es, sus principales causas y las soluciones más efectivas para eliminar estas humedades.

Descubre cómo Gesman Soluciones puede ayudarte con el mantenimiento integral de tu edificio.

¿Qué es la condensación en paredes?

La condensación en paredes ocurre cuando el aire cargado de humedad entra en contacto con superficies más frías, lo que provoca que el vapor de agua se transforme en gotas líquidas. Este proceso es común en espacios mal ventilados o con aislantes térmicos deficientes.

Las zonas más afectadas suelen ser aquellas con poca circulación de aire, como esquinas de habitaciones, detrás de muebles o zonas cercanas a ventanas.

Causas principales de la condensación en paredes

  1. Mala ventilación
    Una ventilación insuficiente impide que el aire húmedo circule y se disperse correctamente, lo que facilita la aparición de condensación.
  2. Aislamiento térmico deficiente
    Paredes mal aisladas permiten que el frío del exterior enfríe las superficies internas, favoreciendo la formación de humedad.
  3. Elevada humedad ambiental
    Actividades diarias como cocinar, ducharse o incluso respirar generan vapor de agua, que se acumula si no se gestiona adecuadamente.
  4. Cambios bruscos de temperatura
    Las variaciones térmicas intensifican la formación de condensación en superficies más frías.

Soluciones para evitar la condensación en paredes

  1. Mejorar la ventilación
    Abrir ventanas con regularidad, instalar sistemas de ventilación mecánica o deshumidificadores puede reducir significativamente los niveles de humedad en el ambiente.
  2. Optimizar el aislamiento térmico
    La instalación de paneles aislantes o revestimientos en paredes ayuda a mantener una temperatura más estable y reducir el contacto del aire caliente con superficies frías.
  3. Pinturas y tratamientos antihumedad
    Estos productos protegen las paredes y minimizan los efectos de la humedad.
  4. Controlar la humedad ambiental
    Reducir el uso de fuentes de vapor o incorporar soluciones como rejillas en puertas o ventiladores extractores en cocinas y baños puede marcar la diferencia.

Consulta nuestro blog sobre qué es el esmaltado de cubiertas para proteger superficies y evitar daños estructurales.

¿Qué ofrece Gesman Soluciones para combatir este problema?

En Gesman Soluciones, somos expertos en mantenimiento integral de edificios y contamos con soluciones personalizadas para prevenir y tratar problemas como la condensación en paredes. Nuestro enfoque incluye:

  • Monitorización de instalaciones para detectar problemas tempranamente.
  • Planificación y control con mantenimiento preventivo y correctivo.
  • Soluciones energéticas que mejoran la eficiencia y confort de los espacios.

Con más de 20 años de experiencia, garantizamos un servicio ágil, serio y comprometido con las necesidades de nuestros clientes.

La prevención es clave

La condensación en paredes no solo afecta la estética y la salud de los ocupantes, sino que puede causar daños estructurales si no se soluciona a tiempo. Con medidas preventivas como una mejor ventilación y aislamiento térmico, y el apoyo de expertos como Gesman Soluciones, este problema puede evitarse o solucionarse eficazmente.

Para estar al día con las últimas novedades, descubrir más sobre nuestros servicios y recibir consejos útiles de nuestro equipo, síguenos en nuestras redes sociales:

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Qué es el esmaltado de cubiertas

octubre 30, 2024by Gesman Soluciones - Facility ServicesMantenimiento de edificiosObras y reformas0

El esmaltado de cubiertas es un proceso fundamental para la protección y mantenimiento de las estructuras en diversas industrias, como el retail, los hoteles y los bancos. Consiste en aplicar una capa de esmalte sobre la superficie de las cubiertas, mejorando así su durabilidad, resistencia y apariencia. Este tratamiento no solo extiende la vida útil de las cubiertas, sino que también ofrece beneficios adicionales que son vitales para las instalaciones comerciales e industriales.

Beneficios del esmaltado de cubiertas

El esmaltado de cubiertas ofrece múltiples ventajas que lo convierten en una opción ideal para empresas que buscan proteger sus instalaciones. Algunos de los beneficios más destacados incluyen:

  1. Protección contra las inclemencias del tiempo: Los esmaltes actúan como una barrera ante la lluvia, el sol y otros factores ambientales que pueden dañar la estructura. Esta protección es esencial, especialmente en áreas con climas extremos.
  2. Ahorro energético: Al mejorar el aislamiento de las cubiertas, se reduce la necesidad de calefacción o refrigeración. Esto no solo resulta en un ambiente más confortable, sino que también se traduce en un ahorro significativo en las facturas de energía, lo cual es crucial para empresas que buscan optimizar costos.
  3. Estética: Un buen esmaltado mejora la apariencia de las cubiertas, haciendo que los edificios se vean más atractivos. Esto es especialmente importante en sectores como el retail y la hospitalidad, donde la primera impresión es vital.

Proceso de esmaltado de cubiertas

El proceso de esmaltado de cubiertas consta de varias etapas críticas para asegurar un acabado duradero y efectivo:

  1. Limpieza de la superficie: Antes de aplicar el esmalte, es esencial limpiar la superficie a fondo. Esto implica la eliminación de suciedad, moho y otros elementos que puedan interferir con la adherencia del esmalte. Una buena limpieza es crucial para el éxito del esmaltado.
  2. Aplicación del esmalte: Una vez que la superficie está limpia, se aplica una o más capas de esmalte específico para cubiertas. La elección del esmalte depende de las características del material de la cubierta y de las condiciones ambientales. Es fundamental asegurarse de que la aplicación sea uniforme para maximizar la eficacia del tratamiento.

Secado y curado: Después de la aplicación, es fundamental permitir el secado adecuado del esmalte. Este proceso garantiza que el esmalte adquiera la resistencia necesaria y se adhiera correctamente a la superficie, asegurando una larga vida útil.

Mantenimiento post-esmaltado

Después del esmaltado de cubiertas, es esencial llevar a cabo un mantenimiento regular para asegurar la longevidad del tratamiento. Esto incluye inspecciones periódicas para detectar posibles daños, así como la limpieza de la superficie para evitar acumulaciones de suciedad. Un buen mantenimiento puede ayudar a prolongar la efectividad del esmalte y proteger la inversión realizada.

La importancia del esmaltado de cubiertas

En resumen, el esmaltado de cubiertas es un servicio esencial para proteger y prolongar la vida útil de las estructuras en diferentes sectores. En Gesman Soluciones, contamos con un equipo de especialistas que se adaptan a las necesidades de cada cliente, ofreciendo soluciones personalizadas y efectivas. Si estás interesado en conocer más sobre el esmaltado de cubiertas, visita nuestra página de servicios o lee nuestro artículo sobre mantenimiento industrial.

Para mantenerse actualizado con las últimas noticias y obtener mas información sobre nuestros servicios o consejos de nuestro equipo, síganos en nuestras redes sociales:

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¿Cómo gestionar el mantenimiento de un edificio?

septiembre 27, 2024by Gesman Soluciones - Facility ServicesMantenimiento de edificios0

El mantenimiento de un edificio es una tarea fundamental para garantizar su correcto funcionamiento y prolongar la vida útil de sus instalaciones. Si gestionas un edificio o trabajas en el sector de facility services, sabes que contar con un plan adecuado es crucial para prevenir problemas y optimizar recursos. En este artículo te explicaremos cómo gestionar el mantenimiento de un edificio de manera eficiente, asegurando un entorno seguro y funcional para sus ocupantes.

¿Qué es el mantenimiento integral de un edificio?

El mantenimiento integral de un edificio incluye un conjunto de tareas preventivas y correctivas destinadas a preservar las instalaciones en óptimas condiciones. Un buen plan de mantenimiento no solo ayuda a reducir averías, sino que también permite un ahorro considerable a largo plazo al evitar reparaciones mayores.

Mantenimiento preventivo

El mantenimiento preventivo se enfoca en la planificación de acciones periódicas para evitar fallos en los sistemas e instalaciones del edificio. Esto incluye la revisión de equipos, sistemas eléctricos, climatización, fontanería y más. Implementar este tipo de mantenimiento permite disminuir la posibilidad de averías y minimizar las interrupciones en el servicio.

Mantenimiento correctivo

El mantenimiento correctivo entra en acción cuando ya se ha producido una avería o fallo. Es crucial que el tiempo de respuesta sea rápido y efectivo, minimizando el impacto en las operaciones del edificio. En Gesman Soluciones, nos especializamos en ofrecer una atención inmediata con nuestro equipo disponible las 24 horas del día, los 365 días del año.

Cómo desarrollar un plan de mantenimiento efectivo

Un plan de mantenimiento bien estructurado es clave para garantizar una gestión eficiente. Para crear un plan adecuado, se deben tener en cuenta varios factores:

  1. Inventario de instalaciones: Es esencial realizar un listado detallado de todos los equipos, sistemas y estructuras del edificio que requieren mantenimiento. Esto incluye ascensores, sistemas eléctricos, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), entre otros.
  2. Frecuencia de mantenimiento: No todas las instalaciones requieren el mismo nivel de atención. Determinar la frecuencia de mantenimiento basada en la criticidad de los sistemas ayudará a optimizar los recursos y evitar interrupciones.
  3. Monitorización continua: Contar con sistemas de monitorización permite un control constante de las instalaciones. Esto facilita la detección temprana de fallos y la toma de decisiones basada en datos reales.
  4. Gestión de repuestos: Tener un stock de repuestos bien gestionado garantiza que las reparaciones se realicen rápidamente, evitando tiempos de inactividad prolongados.
  5. Asignación de responsables: Asegúrate de que cada tarea tenga un responsable asignado. Esto mejora la eficacia y permite un seguimiento más preciso de las labores de mantenimiento.

La importancia de personal especializado

Contar con un equipo técnico especializado en mantenimiento integral de edificios es fundamental. En Gesman Soluciones, disponemos de un equipo de 85 personas capacitadas para atender las necesidades de más de 456 clientes. Nuestro enfoque se basa en la formación constante, la innovación y un servicio ágil y comprometido, lo que nos permite ofrecer soluciones personalizadas a cada cliente, desde supermercados hasta hoteles o bancos.

Claves para una gestión de mantenimiento eficiente en tu edificio

Gestionar el mantenimiento de un edificio requiere de planificación, conocimiento y experiencia. Un buen plan de mantenimiento, que incluya tanto acciones preventivas como correctivas, es esencial para garantizar la seguridad y funcionalidad de cualquier edificio. Si necesitas asesoramiento o ayuda en la gestión de tu edificio, en Gesman Soluciones estamos aquí para ofrecerte soluciones a medida, adaptadas a tus necesidades y con un servicio eficiente y profesional.

Para obtener más información sobre nuestros servicios contáctanos. 

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Todo sobre los tipos de mantenimiento industrial

abril 29, 2021by Gesman SolucionesGesman Soluciones0

La correcta conservación de un equipo industrial conlleva la planificación de toda una estrategia y la selección de los tipos de mantenimiento industrial que se llevarán a cabo. En definitiva, hay que tomar decisiones para revisar estos activos tan importantes para cualquier empresa y garantizar que su funcionamiento sea el óptimo.

Existen varias clasificaciones, pero la más importante organiza los planes de mantenimiento en función de la tarea que se realiza. En otras palabras, la diferenciación principal es si la acción que un equipo de mantenimiento realiza es para preservar o restaurar el estado de una planta industrial y sus instalaciones.

Mantenimiento interno o externalizar esta tarea, ¿qué es mejor?

Es imprescindible tener en cuenta que el mantenimiento puede ser integrado desde una empresa externa o de forma interna. Si la fábrica cuenta con un tamaño suficientemente grande y tiene los recursos necesarios, la opción más usual es implementar personal que se encargue del mantenimiento interno. Por el otro lado, la opción más recurrente es externalizar las tareas de mantenimiento, cuyas ventajas principales son:

  • Mayor especialización

    La empresa externa está especializada en realizar tareas de mantenimiento, además de que su plantilla de trabajo cuenta con un alto grado de cualificación en esta función. Por el otro lado, el personal de tu empresa podrá concentrar sus esfuerzos en otro tipo de tareas, mejorando su especialización.

  • Ahorro de tiempo y de costes.

    Si la empresa no cuenta con los recursos suficientes o no tiene capacidad para adoptar un plan de mantenimiento interno, externalizar es mucho más ventajoso. Además, un plan integral de mantenimiento eficiente ahorrará costes en el futuro ya que alarga la vida de los activos.

  • Cumplir con la legislación vigente

    Existen casos en los que el mantenimiento industrial debe ser realizado por una organización externa según la normativa vigente. En este caso, la obligación de externalizar tiene como objetivo conseguir garantizar y acreditar la seguridad en las instalaciones.

  • Soluciones puntuales

    Una última ventaja radica en que la necesidad de mantenimiento puede ser puntual. Incluso, puede ocurrir que la empresa cuenta con un equipo de mantenimiento interno, pero ha ocurrido una avería o cualquier otro contratiempo que requiere de un equipo altamente cualificado. En estos casos, la empresa externa es beneficiosa puesto que no tiene porqué cumplir con un compromiso a largo plazo, sino que podrá realizarse un acuerdo puntual.

Evidentemente, la situación ideal para cada empresa depende de sus características y necesidades. La decisión de externalizar o internalizar un servicio va más allá de medir únicamente el coste o la capacidad industrial. Igualmente, el nivel de servicio ofrecido, la flexibilidad o el nivel de implicación de la empresa externa deberán ser razones tenidas en cuenta.

¿Cuáles son los tipos de mantenimiento industrial?

Reducir el riesgo de que las instalaciones sufran defectos irreparables depende tanto de acciones administrativas como técnicas. Como ya se ha ido tratando a lo largo del post, los tipos se diferencian en función de la tarea. Aquí veremos los dos principales tipos y sus características más importantes.

Mantenimiento correctivo

Mantenimiento preventivo

1. Mantenimiento correctivo

Es el tipo de mantenimiento más usual, puesto que es imprescindible cuando se encuentran fallos o errores en los equipos. Cuando existe un buen plan de mantenimiento industrial, este tipo de acciones pueden ser planificadas a priori. Sin embargo, la situación más habitual es que sea de forma inesperada.

Es bastante importante que el mantenimiento correctivo sea una acción rápida puesto que el mal funcionamiento de un equipo o su inactividad pueden producir pérdidas económicas. Por ello, es importante contar con un proveedor de confianza y que tenga capacidad de respuesta rápida en cualquier momento.

2. Mantenimiento preventivo

Este tipo de mantenimiento, como su propio nombre indica, examina el comportamiento y rendimiento de la maquinaria con el objetivo de detectar posibles anomalías antes de que se produzca cualquier error. Reduce los posibles riesgos a los que se enfrenta una empresa cuando la instalación falla y requiere de una vigilancia constante con una estrategia de mantenimiento bien fundamentada.

En definitiva, es muy importante contar con una estrategia de mantenimiento preventivo ya que evitará posibles errores y costes en el futuro. Su aplicación puede ser desde tres perspectivas diferentes:

  1. Mantenimiento predictivo

El predictivo emplea los datos y estadística para realizar predicciones y detectar posibles anomalías en los datos. Permite analizar un daño antes de que haya que realizar la reparación del mismo.

2. Mantenimiento de oportunidad

Se realiza puntualmente puesto que se aprovechan situaciones en las que la maquinaria no necesita estar en funcionamiento. Los periodos vacacionales o el cierre temporal de una planta industrial son las mejores ocasiones para realizar mantenimiento de oportunidad.

3. Mantenimiento programado

Se establece una calendarización del mantenimiento. En función de ciclos concretos, la cantidad producida, o cualquier otro aspecto que determine cuándo se debe realizar la acción preventiva.

¿Qué tipo de mantenimiento necesito?

La selección del tipo de mantenimiento industrial depende de qué necesidades tenga la empresa, si ha tenido alguna avería recientemente o qué nivel de tecnología emplea en sus instalaciones. Por ello, hacemos hincapié en que la mejor opción es crear un plan eficaz de mantenimiento industrial, aconsejado por expertos o creado desde el seno de la organización.

Es tan importante realizar acciones de mantenimiento a consciencia que estas influyen tanto en la capacidad productiva, como en el ahorro de costes y la eficiencia. Sea cual sea la mejor opción para tu empresa, realizar un mantenimiento integral de edificios es primordial.

 

 

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