Mantenimiento de Edificaciones: qué es y cómo se hace
septiembre 30, 2023by Gesman SolucionesGesman Soluciones0
¿Qué es más costosa, el mantenimiento preventivo o las reparaciones posteriores a los daños?
El mantenimiento de edificaciones, especialmente aquellos que son de gran envergadura, se ha convertido en una disciplina importante que cada día más preocupa a más empresarios.
¿Qué es el mantenimiento de edificaciones?
El mantenimiento de un edificio engloba todas aquellas acciones destinadas a preservar la estructura y prevenir su deterioro a través de la supervisión, mejora, limpieza y restauración de sus componentes y espacios. Uno de los principales objetivos que presenta el mantenimiento de edificaciones es contrarrestar los efectos del envejecimiento, prolongar la vida útil del edificio y mantener su valor.
Al igual que los vehículos requieren de revisión de forma regular, los edificios también requieren un mantenimiento constante. Este enfoque permite evitar gastos significativos en reparaciones mayores. Es por esta razón, que muchas comunidades autónomas exigen inspecciones técnicas para identificar deficientes que puedan afectar la habitabilidad y la seguridad.
¿Qué tipos de mantenimientos existen?
Mantenimiento de espacios privados.
Dentro de un edificio, las viviendas constan de distintos espacios privados, cada uno con sus funciones específicas y requerimientos de mantenimiento particulares.
En el caso de las cocinas industriales, se presta crucial atención a la iluminación, ventilación, eliminación de humos y olores. Se requiere de una limpieza completa para evitar acumulaciones de grasa y prevenir futuros problemas de humedad relacionados con la cocción.
En los baños, por otro lado, nos enfrentamos a un lugar húmedo donde el mantenimiento debe centrarse en evitar las fugas de agua, reparar fisuras en los revestimientos y poder asegurar el buen funcionamiento de grifos y sistemas eléctricos, dada la presencia de agua.
Mantenimiento de espacios comunes.
Para aquellos elementos que se encuentran en las zonas comunes, en su mantenimiento requieren inspecciones periódicas, reparaciones y limpieza. Esto incluye pavimentos o revestimientos de paredes entre otros elementos.
Mantenimiento de elementos constructivos.
Los elementos constructivos de un edificio abarcan componentes como fachadas, forjados, pilares, ventanas, cubiertas, divisiones internas y sistemas de servicios. Mantener estos elementos requiere la asesoría de profesionales técnicos y considera la inspección y conservación de estructuras, cubiertas, sistemas de fontanería…etc.
¿Cómo se llevan a cabo los tipos de mantenimiento en un edificio?
Mantenimiento preventivo de edificaciones.
- Planificación y programación: el mantenimiento preventivo implica un enfoque proactivo por parte de la empresa. Comienza con la planificación de las inspecciones y tareas de mantenimientos regulares.
- Mantenimiento predictivo: con la utilización de tecnologías avanzadas y con la monitorización de sensores para predecir problemas antes de que se produzcan.
- Registros y documentación: esto permite ayudar a llevar un historial del estado del edificio y facilita la toma de decisiones futuras.
Mantenimiento correctivo de edificaciones.
- Detección de problemas: los problemas pueden surgir de las inspecciones regulares o a través de informes de los residentes.
- Evaluación de prioridades: se evalúa la gravedad y la urgencia de los problemas detectados. Los problemas que afectan a la seguridad y habitabilidad suelen recibir la máxima prioridad.
- Planificación de reparaciones: se elabora un plan detallado para abordar las reparaciones necesarias: las reparaciones se realizan de acuerdo con el plan elaborado. Esto incluye la sustitución de componentes defectuosos.
- Ejecución de reparaciones: las reparaciones se realizan de acuerdo con el plan elaborado. Esto incluye la sustitución de componentes defectuoso.
Mantenimiento predictivo
- Análisis de datos: el mantenimiento predictivo, recopila datos de forma continua a través de sensores de monitoreo.
- Alertas y notificaciones: cuando se identifican anomalías o se detecta un riesgo potencial, el sistema emite alertas y notificaciones a los encargados del mantenimiento.
- Acciones correctivas anticipadas: este tipo de acciones puede implicar la sustitución preventiva de componentes que muestran un desgaste significativo antes de que fallen.
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