Mantenimiento de edificios Archivos

por Gesman Soluciones - Facility Services

La Normativa RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) ha experimentado algunos cambios relevantes en los últimos meses. En el mes de marzo de este mismo año se publicaba en el BOE el Real Decreto 178/2021 de 23 de marzo, alterando algunas de las características en cuanto a las exigencias en eficiencia energética y de seguridad.

Dichas modificaciones del reglamento entraron en vigor el pasado 1 de julio, por lo que ya deberían ser ampliamente reconocidos estos cambios. Aquí os explicamos las principales modificaciones y lo que ello conlleva.

¿Qué es el RITE?

En primer lugar, vamos a realizar un pequeño repaso sobre este Reglamento, su significado y razón de ser. El RITE conforma el marco legislativo básico para regular los requerimientos de eficiencia energética en las instalaciones térmicas de los edificios. Su objetivo es poder atender a las demandas de bienestar e higiene de la sociedad. Regula aspectos relacionados con:

La calefacción
La climatización.
El agua sanitaria.

En otras palabras, busca encontrar un equilibrio entre las necesidades térmicas de las personas y la regulación y control, implementando cambios hacia una mayor seguridad y eficiencia. Por lo tanto, una de las funciones básicas del RITE son las inspecciones de eficiencia energética que te explicamos aquí.

¿Qué cambios introduce el Real Decreto 178/2021?

Las modificaciones del RITE a través de este Real Decreto suponen la trasposición y alineación de los objetivos de la Directiva Europea 2018/2001, entre otras. Busca principalmente un mayor rendimiento energético, mejora del aislamiento, el empleo de energías renovables, la implementación de sistemas de contabilización de consumos. En definitiva, la progresiva eliminación de los equipos menos eficientes y un cambio hacia unas energías más limpias, eficientes y regulables.

La modificación completa incluye hasta 70 cambios y nuevas redacciones. Aquí lo expondremos en líneas generales:

Incremento de la obligación de diseñar instalaciones con gran eficiencia energética.
Obligación de justificar el uso de sistemas térmicos convencionales en lugar de sistemas más sostenibles.
Cambian las condiciones de temperatura y humedad Esta dependerá de la actividad metabólica de la persona, el grado de vestimenta y el porcentaje estimado de insatisfechos.
Las inspecciones técnicas solo podrán ser realizadas por parte de empresas o entidades autorizadas. Se publicarán listados con los expertos cualificados para ello (a nivel regional).
El mantenimiento de las instalaciones se realizará por empresas autorizadas. Estas deberán hacerse responsables de que se cumple con la legislación vigente.
Las instalaciones térmicas deberán contar con un registro de operaciones de mantenimiento y el certificado de mantenimiento.
Ampliación del concepto de instalación térmica que ahora incluye redes urbanas de calefacción y refrigeración.

Otros cambios que se introducen

Para fabricantes de generadores y emisores. Deben adaptarse a los reglamentos europeos de ecodiseño y etiquetado energético.
Calentadores a gas. Determinación de los requisitos para las instalaciones de calentadores de gas de tipo B en lugares exteriores.
Quemadores. Obligación de que sean modulantes, independientemente de su potencia.
Agua caliente para usos sanitarios. Ahora es posible la combinación de un sistema de energía renovable con un sistema convencional.

Para conocer en mayor profundidad los cambios que se han realizado, visita este documento: modificaciones nuevo RITE 2021 https://www.tecman.eus/tecman/wp-content/uploads/2021/07/MODIFICACIONES-NUEVO-RITE-2021.pdf, realizado por la Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración.

Gesman Soluciones por el continuo reciclado

¿Aún no cumples con los requisitos aprobados este 1 de julio? En Gesman Soluciones realizamos una inspección técnica bajo el conocimiento del reglamento actualizado, sus novedades, los nuevos requerimientos…

Además, cumplimos con todas las exigencias asociadas a las empresas mantenedoras de instalaciones térmicas, capacitándonos para realizar las instalaciones y el mantenimiento oficial de este tipo de instalaciones.

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por Gesman Soluciones

Las ventajas y usos de las energías renovables para las empresas han cobrado importancia en este 2020 como consecuencia de la pandemia.

Además de ser el futuro para todas las empresas por ser una alternativa con la que satisfacer nuestras necesidades actuales sin comprometer a generaciones futuras salvaguardando los recursos naturales, es la mejor forma de respetar el medio ambiente.

Principales ventajas y usos de las energías renovables:

Las energías renovables tienen grandes ventajas frente a otros métodos de generación de energía, tanto para empresas como para el medio ambiente ya que no emiten gases de efecto invernadero en su proceso de creación de energía, evitando la degradación medioambiental.

Uno de los grandes beneficios de las energías renovables para las empresas es que cada vez más personas valoran la importancia que merece cuidar el medio ambiente, siendo más conscientes y apostando por una economía sostenible. Por lo tanto, emplear energías renovables en el ejercicio de vuestra actividad empresarial os hará ganar más clientes y en consecuencia, aumentar los beneficios.

Las energías renovables son respetuosas con el medio ambiente, no producen emisiones CO2, gases de efecto invernadero u otras acciones contaminantes a la atmósfera y nuestro entorno, al contrario que con los combustibles fósiles.

Son energías ilimitadas, se obtienen de fuentes inagotables de la naturaleza. Además, son beneficiosas en cuanto a fomentar la ocupación, ya que contribuyen a la creación de empleo en mayor medida que las energías convencionales.

Gracias a las ventajas y usos de las energías renovables, todos ganamos.

Beneficios de las energías renovables para el medio ambiente:

Disminuye la emisión de gases de efecto invernadero y otros aspectos que contaminan afectando al cambio climático.
Contribuye a reducir las enfermedades relacionadas con la contaminación.
Evita el uso de combustibles fósiles.

Ventajas de las energías renovables en el ámbito económico:

Supone un ahorro de las tarifas en los servicios de luz, agua y gas.
Es una forma de generar empleo: fabricantes, instaladores, constructores…
Reduce el coste de los servicios de energía eléctrica.

La energía solar es un tipo de energía renovable producida por la luz o calor del sol para la generación de electricidad o calor.

Una de los beneficios de las energías renovables, en concreto de la energía solar es que las células solares fotovoltaicas convierten la luz del sol en electricidad a través del efecto fotoeléctrico, absorbiendo las partículas lumínicas y liberando electrones que permiten generar corriente eléctrica.

En Gesman Soluciones apostamos por el ahorro energético a través de los usos de las energías renovables. Somos especialistas en la instalación de paneles fotovoltaicos de autoconsumo para lograr una gestión eficiente de los recursos y respetando el medioambiente.

Ahora que ya sabes cuáles son las ventajas y usos de las energías renovables, si quieres pasar a formar parte de la revolución energética para combatir el cambio climático y fomentar el consumo energético de manera eficiente, en Gesman Soluciones queremos ayudarte a cumplirlo brindándote energía 100% renovable.

Nos encargamos de la instalación y montaje de los mejores paneles fotovoltaicos para tu empresa con un servicio eficiente, rápido y seguro para nuestros clientes.

Consúltanos sin compromiso y empieza a disfrutar de todas las ventajas de las energías renovables. Gesman, contigo

por Gesman Soluciones

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La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) saca a la luz su Libro Verde en el que se saca como conclusión que un edificio eficiente (tanto residencial como comercial) reduce hasta un 30% los costes operativos de servicios básicos como gas, energía o electricidad. Lo cual todo esto se traduce en AHORRO.

Destacamos la importancia de las nuevas tecnologías que se han convertido rápidamente en el gran aliado de la sostenibilidad inmobiliaria. La incorporación de sensores de movimiento, filtros solares, iluminación LED o sistemas de gestión de la calefacción autorregulables no solo reduce el gasto y alarga la vida útil de los recursos que se utilizan, sino que aumenta el confort y bienestar.

La eficiencia energética de la propiedad se tiene en cuenta también en que un edificio reformado goza de una mayor demanda y permanece desocupado menos tiempo, lo que contribuye al saneamiento del sector inmobiliario.

Los datos que incluye el Libro Verde certifican también que la adopción de un enfoque sostenible fomenta la creación de nuevos puestos de trabajo. En concreto, la actividad de rehabilitación de los edificios genera 18 puestos por cada millón de euros invertidos en el sector de la construcción en España, aportando una mayor solidez a la economía española.

Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI, puso de manifiesto en la presentación del Libro Verde que “las empresas que invierten en el sector inmobiliario apuestan cada vez más por edificios sostenibles, que se ajusten a las últimas tendencias en el mercado y las diferencien frente a su competencia”.

por Gesman Soluciones

Hoy en día, planificar y gestionar el mantenimiento es algo fundamental en la industria, en edificios, locales comerciales, sector terciario,….

El mantenimiento no se basa solamente en hacer intervenciones de conservación o de reparación. Un mantenimiento preventivo tiene como objetivo:

Evitar paradas en los equipos por avería
Evitar las anomalías causadas por un mantenimiento insuficiente y minimizar la gravedad de las averías
Conservar toda la maquinaria en condiciones óptimas de seguridad
Alargar la vida útil de los equipos

Un plan de mantenimiento, es el documento donde recoge la implantación y la gestión del mantenimiento integral del edificio. Las ventajas de diseñar un plan de mantenimiento supone:

Optimización de los recursos
Reducción de los tiempos de gestión
Uniformidad en la carga de trabajo para el personal del mantenimiento debido a una programación de las operaciones a realizar
Planificación y reducción de los costes

Como hemos comentado, uno de los objetivos del mantenimiento, es conservar las condiciones de seguridad. Las Inspecciones Técnicas en Edificio (ITE), es una inspección legal preventiva al que se somete periódicamente los edificios para controlar la seguridad y de las personas.

Category: Mantenimiento de edificios

Últimos cambios en la Normativa RITE 2021

¿Qué es el RITE?

¿Qué cambios introduce el Real Decreto 178/2021?

Otros cambios que se introducen

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Principales ventajas y usos de las energías renovables:

Beneficios de las energías renovables para el medio ambiente:

Ventajas de las energías renovables en el ámbito económico:

Edificio eficiente: reduce hasta un 30% los costes operativos

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